بازار املاک در آستارا به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص و نزدیکی به مرز، شرایط ویژه‌ای دارد که نیازمند دانش و تجربه کافی در زمینه قیمت‌گذاری، قوانین محلی و شناخت منطقه است. مشاوران املاک باید بتوانند نیازهای متنوع مشتریان را بررسی کنند و بهترین گزینه‌ها را با توجه به بودجه و خواسته‌های آن‌ها پیشنهاد دهند. همچنین، تغییرات فصلی در تقاضا و نوسانات قیمتی بازار املاک از جمله چالش‌هایی است که فعالان این حوزه با آن مواجه هستند و باید با دقت و آگاهی بالا مدیریت شود.

از سوی دیگر، روندهای جدید در معاملات املاک، مانند استفاده از فضای دیجیتال و سامانه‌های آنلاین، به تدریج در آستارا جا باز کرده است. این فناوری‌ها امکان دسترسی سریع‌تر به اطلاعات و مشاهده امکانات ملک‌ها را فراهم می‌کنند و فرآیند خرید و فروش را تسهیل می‌کنند. با این حال، اهمیت روابط انسانی و اعتماد متقابل در معاملات ملکی همچنان بالاست و مشاوران موفق کسانی هستند که توانایی ایجاد ارتباط موثر و ارائه مشاوره دقیق را داشته باشند. ترکیب این دو عامل یعنی تکنولوژی و مهارت‌های ارتباطی، نقش مشاور املاک در آستارا را بسیار پررنگ‌تر کرده است.