در این منطقه، به دلیل تغییرات دمایی و بارش باران، استفاده از مصالح مقاوم و سبک اهمیت زیادی دارد. سقف‌های سفالی، فلزی و سیمانی از جمله گزینه‌های رایج هستند که هرکدام مزایا و معایب خاص خود را دارند. سقف‌های سفالی به دلیل عایق بودن نسبت به حرارت و زیبایی ظاهری، در خانه‌های سنتی بیشتر دیده می‌شوند، اما سقف‌های فلزی به دلیل نصب سریع و دوام بالا در پروژه‌های جدید کاربرد فراوانی یافته‌اند. علاوه بر جنس، شیب سقف نیز با توجه به میزان بارندگی و نحوه دفع آب تعیین می‌شود تا از نفوذ آب و آسیب به ساختمان جلوگیری شود.
سبزوار
مشهد
از سوی دیگر، توجه به سیستم‌های عایق‌بندی و تهویه در سقف‌ها به منظور کاهش مصرف انرژی اهمیت فزاینده‌ای پیدا کرده است. در برخی ساختمان‌ها، استفاده از سقف‌های سبز یا پوشش‌های گیاهی نیز برای ایجاد فضای زیست‌محیطی بهتر مورد توجه قرار گرفته است. تغییرات اقلیمی و نیازهای مدرن، روند طراحی و ساخت سقف‌ها را در خراسان رضوی تحت تاثیر قرار داده و باعث شده که ترکیبی از روش‌های سنتی و نوین به کار گرفته شود، تا علاوه بر زیبایی، کارایی و دوام سقف‌ها نیز تضمین شود.